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城市更新先行者:WE+酷窝获评最佳运营服务商、入选新办公微更新案例

文章描述

9月20日,由中国城市更新论坛组委会主办的「中国城市更新论坛」于北京郎园举行。

WE+酷窝获评「十大城市更新最佳运营服务商」,并凭借上海复兴广场空间入选新办公板块的「十大城市微更新案例」

城市更新论坛是国内唯一由机构自发主办的城市发展千人大会,是城市更新领域规模最大、级别最高的非盈利性行业峰会。峰会立足于国内外优秀案例、分享创新思维,是一场旨在推动中国城市更新“原则”建立的思想盛会。

我们的创始人兼CEO刘彦燊先生与数十位业内专家、学界代表等国内外城市更新领域实践者共同参与了本次论坛。

中国城市发展已迈入存量更新时代,城市更新既是建筑规划的时代更迭,也是科技人文的发展需求,更是民生经济的升级趋势。

本次奖项评选结果综合了70%专家意见与30%网络票选,评审成员包括香柏领导力机构主席、首席经济学家赵晓;北大汇丰经济学教授、海上丝路研究中心主任何帆;中国房地产及住宅研究会副长顾云昌;摩根大通中国全球投行部主管黄国滨;《地产》杂志主编张文豪;《中国房地产报》总经理、凤凰网房产总经理、凤凰网房产 CEO 、中国住交会组委秘书长单大伟等行业权威专家。

此次评选旨在发现更多优秀的案例与机构,为城市更新领域提供值得借鉴的新标杆,从而推动中国城市更新健康有机发展。

在主题演讲中,刘总带来了名为《从资产升值角度看新空间》的分享。他从办公模式的变迁谈起,引入了城市更新的需求与价值。

互联网时代的到来使商业环境与办公模式发生了颠覆性变革,早期市中心建筑已经无法满足大家的要求,在创新年代,城市更新就变成一个非常重要的课题。

在刘总看来,WE+酷窝是城市更新与办公创新的探索者。

“联合办公是‘新空间’新的组成部分。从这个角度来讲,传统办公的整体属性在过去几十年并没有太多改变,真正发生改变的是联合办公出现以后。”

“以我们的方法论,可以让旧有办公楼通过静态改造提高30%-40%的租金。这是运营对资产的贡献,也是一种新的尝试。”

但刘总也提出,城市更新不是简单的外立面改造、不是简单的装修,应该是全维度、多层次的创新。居住、办公、商业等空间的融合将是城市更新的趋势。

刘总通过我们上海复兴广场空间的更新实例,分析了WE+酷窝是如何通过全新的设计与布局赋予存量地产新的活力,从而提升资产价值。

▲WE+酷窝上海复兴广场空间

WE+酷窝上海复兴广场空间,正对上海地标,沪上现存唯一的法式园林——复兴公园。这里曾经是上海夜店的聚集地,昔日的钱柜、官邸和Park97盛极一时,时间流逝,经历城市变迁,昔日夜场没落退出。

我们接手该项目后,从设计气质、技术升级与生态营造三个方面对此空间进行更新。保留原有的标志性元素,将项目改造蜕变为商业+办公的联合体。

▲改造前后

一层商业空间,入驻众多设计类品牌及相关业态,咖啡店、花店、时尚家具店、创意快闪家居展等,引起潮人热捧,也改变了旧业态的商业氛围,提升商业价值。

▲网红咖啡店WAWY

二层联合办公场所,开放工位、会议室、单位办公与洽谈区配备完善。办公与商业,二者在此和谐共生,打造了一个新型商业联合办公综合体。经过改造与整合,此空间的月租金从原先60万提升至了120万,实现了百分之百的增长。

在空间运营方面,我们在三年中举办了两千场社群活动,其中不乏四城联动的全国性派对、以及风靡朋友圈的设计展等深受年轻人追捧的活动,使社群有了极强的的凝聚力。

▲2017年度「四城联动」圣诞派对

▲「STAY WITH ME」100椅凳展

城市更新的核心不在于建筑本身,而在于人。如何通过升级为老建筑注入新生命,让生活、工作于建筑中的人提高幸福感,是每一个城市更新实践者需要持续探索的课题。

我们也将继续探索之路,以“新办公”的模式向城市历史致敬、使文化脉络延续、为城市更新带来更多可能性。